Статьи ЛСТК и полезные советы
Сертификаты и ГОСТы на продукцию
|
![]() |
Расчет стоимости строительства с учетом жизненного цикла зданияВ МГСУ разработана эколого — экономическая модель для расчета стоимости строительства, с учетом жизненного цикла здания и совокупных затрат, согласно Федеральному закону № 44-ФЗ. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» содержит новое положение, согласно которому для оценки стоимости заявок участников закупки заказчик в документации вправе устанавливать в качестве критерия стоимость жизненного цикла здания. Критерий стоимости жизненного цикла здания включает расходы на проведение работ, обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, ремонт, утилизацию здания. Применение эколого-экономической модели позволит за счет некоторых затрат на энергоэффективные технологии на стадии проектирования и строительства здания в дальнейшем существенно сократить эксплуатационные расходы. В итоге это приведет к значительному снижению стоимости здания. Итоговая стоимость здания в этом случае включает затраты на всех этапах жизненного цикла здания: проектирование, строительство, эксплуатация, утилизация элементов здания или здания в целом. Итак, основная задача модели — оценить итоговую стоимость проектного решения будущего энергоэффективного здания, которая обеспечит низкую стоимость владения за весь период жизненного цикла объекта. Итоговый критерий оценки энергоэффективного здания — приведенная стоимость владения, равная отношению итоговой стоимости к его плановому периоду эксплуатации. До ввода в эксплуатацию учитывается стоимость проектных работ, земельного участка и подключения к коммунальным сетям. В процессе строительства учитывается стоимость материалов и оборудования, СМР. В период эксплуатации здания учитывается стоимость содержания, потребляемых коммунальных ресурсов, ремонта конструкций и систем. Затраты на утилизацию включают стоимость работ по сносу и стоимость материалов повторного использования. Для расчета совокупной стоимости в эколого-экономическую модель введен понижающий коэффициент «зелености» – Gk. Расчет производится в рублях, а итоговая стоимость разделена на две группы затрат: K = Зпер.н. / Т * Зпер.ф, (2) где K – Поведенческий коэффициент. Для определения стоимости жизненного цикла эффективного жилого дома в МГСУ был написан алгоритм расчета, состоящий их из четырех этапов: 1 этап. Здесь определяют элементы дома и перечень оборудования, срок планового периода эксплуатации для каждого элемента расчета, количество и периодичность проведения капитальных ремонтов и замены оборудования. Для определения приведенной стоимости владения рассчитывается отношение совокупной стоимости к общей площади жилых и нежилых помещений за исключением площадей общего пользования к плановому периоду эксплуатации эффективного дома в целом. |